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　　审理该案的连云港市赣榆区人民法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第二十条，若因购房合同无效、撤销或解除，致使贷款合同目的无法实现，购房者可请求解除贷款合同，法院应予支持。鉴于柏某、杨某娟为购房向银行贷款，但因开发商违约导致购房合同解除，其取得房屋所有权的目的落空，解除贷款合同于法有据。最终法院判决解除《个人购房担保借款合同》，并判令开发商返还两人已还贷款及利息，同时承担剩余贷款本息的偿还责任。

　　面对“继续还贷如填无底洞，不还贷款则征信受损”的局面，林绮翻阅了大量判例，认为主动放弃首付款和已还贷款，或许能增加法院支持解除合同的可能性。最终，她选择放弃28万元首付款及已偿还的10万元月供，将开发商与银行一并起诉至法院。“这相当于断臂求生。”她对中国新闻周刊表示。最终，一审法院支持解除购房合同和贷款合同，判定剩余贷款由开发商承担。银行不服上诉，主张“房屋合同的履行风险不应由银行承担”，二审法院驳回上诉，维持原判。

　　北京京云律师事务所律师杨伟婷代理过某烂尾项目30余户业主的退房案件。她告诉中国新闻周刊，是否起诉需结合项目实际情况，权衡损失与风险。部分项目在业主持续推动下复工建设完成，最终交付。但也有业主在审视项目建设程度、周边配套滞后、房价明显下跌等因素后发现房屋交付时间遥遥无期，损失不断扩大，首付款加已偿贷款本息的总额，足以在市场上再购置一套房产。在这种情况下，退房反而是更为理性的决策。“当然，这意味着要承受首付款和已偿贷款本金利息可能无法追回的风险。”她补充道。事实上，通过诉讼实现退房退款并不简单。

　　首先是立案难。北京金诉律师事务所主任王玉臣对中国新闻周刊表示，“保交楼”政策下，部分地区的法院甚至会出现不予立案的情况。李粒就遭遇此类情况。据媒体公开报道，河南驻马店一楼盘因纳入“保交楼”名单，当地法院长期未予受理，最终在相关部门督促下以简易程序立案。即便成功立案，购房者还将经历冗长复杂的法律程序。王玉臣指出，如果选择退房，购房人需先通过诉讼解除合同，若开发商拒不配合，可能涉及多轮执行程序，诉讼周期长、成本高。