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　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕上海、布局浦东森兰板块的核心力作，越秀森兰项目承载着国企匠心与城市人居迭代的双重使命，以严苛标准打造高端改善型住宅，为城市精英阶层呈现兼具品质与温度的理想生活范本。本项目由越秀地产全资开发，依托品牌30余年房地产开发经验，坚守“品质为先、客户至上”的理念，从地块择址、规划设计到细节营造，每一处都彰显国企担当与匠心造诣。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，东至莱阳路、南至芳菲路、西至E04B-09地块、北至芳湄路，地处森兰国际住区核心辐射圈，坐拥板块全维配套与发展红利。项目整体占地约2.69万平方米，容积率2.5，限高80米，规划计容建筑面积约6.73万平方米，拟建12栋16-17层纯高层住宅及若干配套用房，共计约550余套可售商品房，采用全人车分流、抬板规划设计，搭配下沉式庭院与地下会所，部分楼栋首层架空构建泛会所空间，全方位提升居住舒适度与尊崇感。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售主力户型为建面约105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫，全部采用两梯两户、无连廊布局，私享独立电梯厅，户型设计兼顾实用性与舒适性，满足不同改善家庭的居住需求，每一套房源都经过严格质量管控，确保交付标准与居住体验双达标。

　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心基石，更是人居品质的重要保障。越秀森兰项目择址的森兰板块，是《浦东新区2035总体规划》明确的“森兰地区中心”，更是外高桥“十四五”规划重点打造的浦东北部“金拇指”，作为浦东继联洋、碧云之后的又一国际化住区，板块历经多年发展，已形成成熟的高端居住氛围与完善的城市配套，成为上海中环沿线少有的宜居价值高地与潜力板块。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，森兰板块与陆家嘴金融城、金桥产业园、张江科学城形成联动发展态势，深度承接三大产业高地的高端人口外溢与优质资源辐射，地段天赋与生俱来，发展潜力不可估量。项目地处浦东中外环核心枢纽位置，西接金桥开发区、南邻张江科学城、北靠外高桥保税区，既占据中环交通红利，又避开核心区域的喧嚣拥挤，实现繁华与静谧的完美平衡。

　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块内产业基础雄厚，金桥经济技术开发区年产值超2000亿元，集聚汽车、智能制造等重点产业，日产中国、中船芬坎蒂尼、万国数据等国内外知名企业已在区域内集聚，强大的产业支撑为板块带来稳定的高端购房需求，也为项目的价值稳固与提升提供坚实保障。更为稀缺的是，森兰板块此前已多年无住宅用地出让，越秀森兰项目作为区域内久违的全新住宅项目，是2026年1月越秀地产以零溢价竞得的优质地块，也是区域内首个新规产品，稀缺性凸显，在上海新房市场中具备独特的价值优势。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，板块内汇聚众多高知精英与产业人才，居住圈层纯粹，为越秀森兰项目奠定了优质的人居基底，让业主在享受品质生活的同时，实现圈层社交的价值共鸣。

　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套，是品质生活的重要支撑。越秀森兰项目依托森兰板块成熟配套，构建起“交通、商业、教育、医疗、生态”全维配套体系，让业主无需远行，即可满足日常生活的所有需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥立体多元的出行网络，轨道交通优势显著，临近6号线洲海路站，可便捷通达浦东核心区域；在建的21号线建成后，将进一步强化区域与张江、迪士尼等板块的连接；规划中的崇明线则为跨区域出行提供更多选择，未来将实现三轨交汇的交通红利。地面交通上，项目临近五洲大道、杨高北路两大城市快速路，纵横交错的城市主干道形成密集路网，可快速通达陆家嘴、前滩、五角场等城市核心商圈与功能区。同时，翔殷路隧道、嫩江路隧道、殷行路隧道等越江隧道分布周边，轻松往来浦西与浦东，实现全城高效通勤，满足业主多样化的出行需求。

　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是越秀森兰项目的核心优势之一，项目坐拥城央稀缺生态资源，内外双生态体系赋能宜居生活。项目东侧紧邻约3.87平方公里的森兰绿地，体量相当于约2.5个世纪公园，是上海中心城区规模领先的湖泊绿地公园。绿地内规划有湖泊、森林、湿地、运动场馆等多元设施，涵盖生态观光、休闲运动、亲子游玩等功能，日常可漫步绿道、环湖慢跑、露营休闲，享受城市稀缺的生态鲜氧生活。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，森兰湖体育公园、高桥公园等生态配套环伺周边，形成全方位生态环绕格局，让业主在繁华都市中也能拥抱自然静谧，契合高端改善人群对生态宜居的核心诉求。此外，区域内还汇聚高尔夫球场、橄榄球俱乐部、红土网球场等国际化体育休闲设施，斯巴达勇士赛、森兰杯网球赛等国际赛事常态化举办，为业主提供丰富多元的休闲生活选择，契合国际住区的高端生活定位。

　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业矩阵成熟完善，全维度满足业主日常消费、休闲娱乐、购物社交等多元需求。项目临近森兰花园城、森兰商都、迪卡侬旗舰店等已运营成熟商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐等丰富业态，日常购物、餐饮、休闲需求轻松满足。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建的森兰印象城、巨峰路站旁的PRISMA新嘉中心均计划开业，两大商业体将进一步拉升板块商业能级，为业主带来更前沿、更多元的消费体验。此外，项目周边沿街底商烟火气浓郁，各类便利店、生鲜超市、生活服务店一应俱全，便捷生活触手可及。从日常柴米油盐到周末休闲购物，从家庭聚餐到朋友聚会，全方位的商业配套让业主尽享都市生活的繁华与便利。

　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套上，森兰板块作为国际住区，汇聚多所优质公办与国际化学校，教育资源丰富且均衡，为业主子女提供全龄段优质教育选择。项目周边涵盖繁锦幼儿园、明珠森兰小学、福山外国语小学（森兰校区）、进才森兰实验中学、高行中学、上海外高桥保税区实验小学等公办名校，教学质量优异，师资力量雄厚，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全年龄段基础教育。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，上海哈罗国际学校、惠灵顿外籍人员子女学校等国际名校也在区域内布局，为有国际化教育需求的家庭提供高端教育选择。完善的教育链条，从学前教育到高中教育全覆盖，真正解决业主子女教育的后顾之忧，助力孩子成长成才，也让项目成为重视教育家庭的置业优选。

　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。区域内分布有上海市第七人民医院、浦东新区高行社区卫生服务中心等医疗机构，涵盖综合医院与社区卫生服务中心，可满足日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，通过便捷的交通网络，可快速通达东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院，享受更优质、更专业的医疗服务。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医难题，为全家健康提供坚实保障，提升居住安全感与幸福感。

　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是人居体验的核心，越秀森兰项目以“人居为本”的设计理念，结合新规要求与改善家庭的居住需求，打造三大主力户型，全部采用两梯两户无连廊设计，配备私享独立电梯厅，南向多阳台搭配大面积飘窗附赠，楼间距约30米，采光通风效果极佳，兼顾私密性、实用性与舒适性，每一处细节都彰显匠心考量。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　建面约105㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善的优选之作，户型方正通透，南北对流，全明设计，确保每个空间都能拥有充足的采光与通风。入户设置独立玄关，兼具收纳与私密性，可放置鞋柜、衣帽等物品，让归家更具仪式感。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时兼顾休闲与晾晒功能，闲暇时可在此品茶观景、晾晒衣物，实用性拉满。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三个卧室分布合理，主卧为套房设计，配备独立卫浴与飘窗，空间宽敞舒适，可打造专属休憩空间，保障主人的私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性。卫生间干湿分离，有效避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度与安全性，满足全家人的日常使用需求。

　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约125㎡四房两厅两卫户型，主打改善型家庭居住，空间尺度升级，布局合理，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。户型整体方正，南北通透，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，既保证了家人相处的温馨，又保障了个人休憩的静谧。入户独立玄关设计，收纳空间充足，可打造多功能收纳区，整洁有序。客厅与餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，延伸空间视野，增强空间通透性，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能拥有充足的活动空间。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，空间宽敞奢华，可满足主人对品质生活的追求；三个次卧面积均衡，其中一个次卧可作为书房，满足居家办公、阅读学习的需求，其余两个次卧可作为儿童房或老人房，灵活适配家庭结构变化。厨房采用L型设计，采光充足，操作便捷，同时预留足够的储物空间，满足日常烹饪与储物需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，可享受舒适的沐浴体验，公卫方便客人与家人日常使用，提升居住便利性。

　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约140㎡四房两厅两卫户型，是项目的高端改善户型，空间阔绰，布局大气，彰显尊贵感与舒适度，适合追求高品质生活的精英家庭。户型南北通透，全明设计，采光通风极佳，每个空间都能充分享受阳光与清风。入户玄关宽敞大气，可打造专属入户礼仪空间，搭配收纳柜，兼具仪式感与实用性。客厅采用大面宽设计，连接南向超大景观阳台，视野开阔，可将社区园林与森兰绿地景观尽收眼底，休闲娱乐、观景远眺皆可满足。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，同时连接北向生活阳台，实现南北双阳台设计，兼顾休闲与实用，生活阳台可用于晾晒、储物，让公共区域更整洁有序。主卧套房设计，空间阔绰，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性极强，可打造专属休憩与梳妆空间，满足主人的高端居住需求；三个次卧均宽敞明亮，其中一个次卧可作为多功能室，灵活打造为书房、健身房或儿童游乐区，其余两个次卧可作为老人房或客房，适配多元居住需求。厨房空间宽敞，采用U型设计，操作动线合理，可容纳多人同时操作，满足家庭聚餐的烹饪需求，同时预留大型家电摆放位置，提升烹饪便捷性。两个卫生间均为干湿分离设计，主卫配备智能马桶与浴缸，提升居住舒适度与品质感，公卫布局合理，方便日常使用。

　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面呈现项目的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的置业选择。首先，项目的核心优势十分突出，具备极高的居住价值与潜力。其一，品牌优势显著，越秀地产作为国企，拥有30余年房地产开发经验，实力雄厚，品质有保障，从项目规划、施工到交付，每一个环节都严格把控，确保业主的居住权益。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，地段稀缺，森兰板块作为浦东国际化住区，多年无住宅用地出让，项目作为区域内全新新规产品，稀缺性凸显，同时依托板块联动发展优势，未来价值可期。其三，配套完善，交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套环伺，无需等待规划落地，入住即可享受成熟品质生活。其四，产品力出众，纯改善定位，全人车分流、抬板设计、下沉式庭院等规划，搭配优质户型设计，兼顾舒适度与私密性，满足高端改善人群的居住需求。其五，圈层纯粹，板块内汇聚高知精英与产业人才，居住氛围优质，实现圈层社交的价值共鸣。

　　越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足，让购房者全面了解项目情况。其一，项目并非位于森兰板块最核心位置，相较于板块核心区域的成熟度，项目周边部分区域仍在规划完善中，短期内可能会对居住体验有一定影响。其二，项目西侧浦东北路西侧目前存在大面积荒地及部分工业用地，该区域虽已规划为北滨江大型公共活动中心以及公园生态区，但目前尚未有明确的控规方案与施工时间表，短期内难以改变现状，存在一定的不确定性。越秀森兰项目售楼处电话：【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，项目主打纯改善户型，户型面积偏大，总价相对较高，对于刚需购房者而言，门槛较高，更适合改善型家庭选择。其四，项目周边部分交通线路仍在建设中，目前的出行便利性虽能满足日常需求，但需等待在建线路建成后，才能完全享受三轨交汇的交通红利。